随着高科技术的不断发展进步，不同区域、不同应用场景可以采用合适的防范手段，尤其是要强化以技术防范为主，使得小区内安防效果最大化。

小区安防选型要点

一、防盗对讲系统

防盗对讲系统是小区住宅不可或缺的安全系统。在住宅家庭中防盗系统与可视对讲或非可视对讲组合而成为一种被动式居家安全系统。它一般分为单户型和多户型。其所涉设备包括对讲主机、分机和报警探测器。主机一般安装在每户单元的大门上，分机则装在住户内，分机上带有报警接口，可与报警探头连接，报警探测器一般可用红外线探测器、门窗开关探测器、煤气泄漏探测器等。

安装防盗对讲系统以后，待访客按下住户的房间号时，被访住户即可通过室内分机的监视器看到来访者的面貌，同时还可拿起话筒与来访者通话，住户按下开锁按钮即可打开大门口的电锁。当住户外出时，在楼下用磁卡、遥控器、IC卡或非接触卡对主机进行操作，此时室内分机所连接的门磁感应开关、红外线探测器处于待命状态。

同时，当有窃贼入侵时即可马上报警到大楼管理机或中央管理机，并在大楼管理机或中央管理机上显示报警用户房号。当住户返家时，用磁卡、遥控器、IC卡或非接触卡对主机进行开锁操作的同时，会自动对防盗系统进行了撤防。住户撤防进入住宅后，若遇紧急情况，仍可按紧急按钮进行报警。

此外，现在大多数安装楼宇可视对讲系统的住宅楼都设有管理中心，并安装有控制器，使住户与访客的直接沟通变成住户、管理中心与访客的三方沟通。在楼宇可视对讲监控系统中加入管理中心控制器，即可增强系统的安全防范能力，还可进一步提高物业管理部门对于住宅小区的综合管理能力。

目前技术条件下，一些小区管理主机可延伸连接多达256栋大楼主机及大楼管理机，实现小区管理可机呼叫任何大楼管理机及任何分机，并且加上通话的功能，同时实现任何分机均可报警至小区管理机，小区管理机显示出报警分机的楼号及住户号，方便辨识及使用操作。

二、视频监控系统

以目前国内小区的规模及档次来看：在一些档次比较高的花园别墅区，一般都要求安装闭路监控系统。监控点可安装在周界围墙上、大门口、停车场、主要街道等，在保全人员的主控制室内，可以监视到整个别墅区。若发现有可疑人员出现，可实时记录下来，并采取对应的防范措施。

若在别墅区周围安装可联动的入侵探测器，那么，一旦有不法人员入侵，将会立即发生报警，然后在控制室内将画面直接调到主监视器上，进行实时录像，同时保证安防人员可立即赶赴案发现场。

三、门禁控制系统

随着高科技的蓬勃发展，智能化管理已经走进了人们的社会生活，一座座智能化小区鳞次栉比。为适应信息化时代的需要，小区安防必须在功能上满足当前和未来发展的需求。

小区门禁一般会采用感应式IC卡来作为出入管理控制凭证，具有对门户出入控制、实时监控、保安防盗报警等多种功能。它主要目的是方便小区内部人员出入，杜绝外来人员随意进出，既方便了内部管理，又增强了小区的安保，从而为用户提供一个既高效又经济的安全生活环境。它在功能上实现了通讯自动化(CA)、居家自动化(HA)和管理自动化(BA)，以综合布线系统为基础，以计算器网络为桥梁，全面实现对通讯系统、办公自动化系统的综合管理。

门禁系统作为一项先进的高科技技术防范和管理手段，在一些经济发达的国家的住宅小区中已经被广泛应用。加之门禁系统本身隐蔽性、及时性等特点，在其在许多居家领域的应用越来越广泛。

构建小区安防防区

而安全防范系统作为小区智能化、智慧小区建设的关键一环及重要表现形式，或其将迎来一次难得的应用普及期。从社会属性来看，小区呈现为人口相对聚集、社会经济活动频繁、家庭结构简单、灵力关系松散等特色。而在结构形态上，由于各地区的发展规模、管理模式不一，而呈现为千姿百态。当然，在安全防范需求上，又大同小异。

第一防线：周界及出入口

有别于欧美的“敞开式”，基于保守内敛的国民特性，国内住宅小区、别墅群基本上都采用的是围墙式封闭模式。并且一些地方标准明文规定，围墙必须具备一定高度。

我们先不去追究围墙与“城墙”、“围栏”的历史渊源，然其确实扮演着与后者类似的安全防护角色。只是在安全技术防范手段力挽狂澜后，隐身其后充当助手。而今小区正是透过在围墙上安装设置的红外对射或电子围栏等入侵报警系统以及大门区域的出入口控制系统构筑起安全防范的“第一道防线”。

那么，“第一道防线”目前正遭遇哪些挑战？又涌现哪些“补防”手段或措施呢？

首先，在周界入侵阵容中广为采纳的红外对射方案，一直备受保安“漏报误报不断”的诟病，致使其多处于歇业状态；即便配有值班人员巡逻，然盲区百出。为扭转其颓局，一些地区开始规定改用电子围栏(如上海)；而在一些中高端楼盘甚至会采用到电子围栏与视频分析联动方案。

如当有人非法翻越围墙或破坏时，首先警灯会立即发出警示光及声音进行驱赶。脉冲电子围栏主机接受到前端发出的信号后立即主动完成传输。相应区域的摄像机迅速调整至预置位，联动LED灯照亮被入侵区域，保证即使在漆黑的夜晚也能将清晰的警情画面传输到所属岗亭和管理中心。

一些小区在周界区域摄像机嵌入IP喇叭。一旦确定发生警情，可以在指挥中心通过装有喇叭的现场监控设备向小偷喊话，威慑小偷，使其放弃越界行为。回到出入口区域，传统的道闸加摄像机抓拍，很难做到将不明身份者拒之门外，也不便于住户车辆进出。

在一些新建的小区中，将手机短信功能与小区现有安防系统结合，如视频监控系统、巡更系统、门禁系统等等。当有陌生访客进行业主拜访时，小区门卫可通过小区管理模块中的业主信息功能，方便的进行拜访核实，以此降低盗抢事件发生的几率。

另外，不停车车辆自动识别系统(ETC)逐步在小区应用开来。通过计算机的图像处理，对车辆进出进行全方位管理。对于有效射频卡(小区住户)，自动道闸的闸杆升起放行并将相应的数据存入数据库中。若为临时停车的车主，在车辆检测器检测到车辆后，保安会给车主一张射频卡、摄像和放行。在出场时，系统自动进行车辆的图像对比，同时将射频卡交还给保安，无异常情况时道闸升起放行。

第二道防线：楼层、梯厅出入口

如果从大门或围墙混入小区后，盗窃、抢劫等非法闯入者绝大部分奔赴的目的地便是住宅楼。

为此，在小区建筑物各楼层的电梯厅和主要出入口处设置门禁、可视对讲以及监控、报警点位，作为整个建筑体的第二道防护屏障。

一方面，物业保安值班人员可以通过视频监控系统实时查看各单元出入口状况；当报警发生时系统通过预设方式自动触发图像复核或声音复合设备进行报警复核；在当地监控中心内触发并启动视频显示和记录。

另一方面，当有人来访时，住户能通过室内机与门口机进行通话，同时可以看到门口机传来的图像，让户主可以从语音与图像中确认来访者身份。

除了以上技术防范手段外，有些地区还要求住宅楼宇安装防爬刺等设施。

第三道防线：家居安防

在突破第二防线后，不法分子将登堂入室，直接威胁到住户的人身及财产安全。因此，家居安防至关重要。

目前，小区安装防盗安全门、“平安E家”、门磁报警等经济实用的家庭技防产品。一些地区明确规定必须安装紧急报警系统。

在家庭安防中，较为新颖的应用是，基于高带宽的3G无线网络传输技术，透过视频监控系统、防盗报警系统与智能手机等移动终端的结合，住户不但可通过手机实施查看家庭状况，也可使用手机通过移动远程布撤防。

此外，近几年来，伴随平安城市建设的纵深推进，公安部门也加强对小区安全防范的关注。在以上三道防线基础上，要求小区预留视频监控系统，将其中关键点位图像接入城市报警与监控系统(又叫公安视频专网)，与GIS警用地理信息系统衔接，与110报警指挥系统联动。

小区安全防范未来猜想

小区安全技术防范的应用，从整体上看，将顺应整个安防技术发展潮流，向高清化、智能化、网络化、集成化。尤其是物联网与云计算等新应用的介入，将为小区安防乃至智能化提供迷人的遐想空间。

比如当住户外出时，用手机调到“离开”状态，发号施令将家里所有的安防设备打开布防；主人在家时，智能网关自动把红外感应探测器、门磁、窗磁报警器和防盗探头关闭，同时把烟感、火灾、煤气等探头打开；还可以根据需要，设置各种类型探头的开闭实现布防。去年高浪嘉园小区建成了全省首个物联网智能家居安防。

在安全防范与IT的融合进入蜜月阶段，基于IT技术的延伸应用亦将逐步问世。比如，可依托手机的GPS功能，将人员位置信息通过GPRS/TD方式传至监控系统，管理人员可随时了解保安人员的位置，一方面可对保安的工作情况进行考核，另一方面当出现紧急情况时也可呼叫就近保安人员处理。

当然，无论小区安防技术应用如何演变，始终不会背离以人为本的方针。住宅小区安防设备/系统，尤其是智能家居系列，在功能实现、操作以及外观形态，将趋于人性化、便捷化。

随着高科技术的不断发展进步，不同区域、不同应用场景可以采用合适的防范手段，尤其是要强化以技术防范为主，使得小区内安防效果最大化。

小区安防选型要点

一、防盗对讲系统

防盗对讲系统是小区住宅不可或缺的安全系统。在住宅家庭中防盗系统与可视对讲或非可视对讲组合而成为一种被动式居家安全系统。它一般分为单户型和多户型。其所涉设备包括对讲主机、分机和报警探测器。主机一般安装在每户单元的大门上，分机则装在住户内，分机上带有报警接口，可与报警探头连接，报警探测器一般可用红外线探测器、门窗开关探测器、煤气泄漏探测器等。

安装防盗对讲系统以后，待访客按下住户的房间号时，被访住户即可通过室内分机的监视器看到来访者的面貌，同时还可拿起话筒与来访者通话，住户按下开锁按钮即可打开大门口的电锁。当住户外出时，在楼下用磁卡、遥控器、IC卡或非接触卡对主机进行操作，此时室内分机所连接的门磁感应开关、红外线探测器处于待命状态。

同时，当有窃贼入侵时即可马上报警到大楼管理机或中央管理机，并在大楼管理机或中央管理机上显示报警用户房号。当住户返家时，用磁卡、遥控器、IC卡或非接触卡对主机进行开锁操作的同时，会自动对防盗系统进行了撤防。住户撤防进入住宅后，若遇紧急情况，仍可按紧急按钮进行报警。

此外，现在大多数安装楼宇可视对讲系统的住宅楼都设有管理中心，并安装有控制器，使住户与访客的直接沟通变成住户、管理中心与访客的三方沟通。在楼宇可视对讲监控系统中加入管理中心控制器，即可增强系统的安全防范能力，还可进一步提高物业管理部门对于住宅小区的综合管理能力。

目前技术条件下，一些小区管理主机可延伸连接多达256栋大楼主机及大楼管理机，实现小区管理可机呼叫任何大楼管理机及任何分机，并且加上通话的功能，同时实现任何分机均可报警至小区管理机，小区管理机显示出报警分机的楼号及住户号，方便辨识及使用操作。

二、视频监控系统

以目前国内小区的规模及档次来看：在一些档次比较高的花园别墅区，一般都要求安装闭路监控系统。监控点可安装在周界围墙上、大门口、停车场、主要街道等，在保全人员的主控制室内，可以监视到整个别墅区。若发现有可疑人员出现，可实时记录下来，并采取对应的防范措施。

若在别墅区周围安装可联动的入侵探测器，那么，一旦有不法人员入侵，将会立即发生报警，然后在控制室内将画面直接调到主监视器上，进行实时录像，同时保证安防人员可立即赶赴案发现场。

三、门禁控制系统

随着高科技的蓬勃发展，智能化管理已经走进了人们的社会生活，一座座智能化小区鳞次栉比。为适应信息化时代的需要，小区安防必须在功能上满足当前和未来发展的需求。

小区门禁一般会采用感应式IC卡来作为出入管理控制凭证，具有对门户出入控制、实时监控、保安防盗报警等多种功能。它主要目的是方便小区内部人员出入，杜绝外来人员随意进出，既方便了内部管理，又增强了小区的安保，从而为用户提供一个既高效又经济的安全生活环境。它在功能上实现了通讯自动化(CA)、居家自动化(HA)和管理自动化(BA)，以综合布线系统为基础，以计算器网络为桥梁，全面实现对通讯系统、办公自动化系统的综合管理。

门禁系统作为一项先进的高科技技术防范和管理手段，在一些经济发达的国家的住宅小区中已经被广泛应用。加之门禁系统本身隐蔽性、及时性等特点，在其在许多居家领域的应用越来越广泛。

构建小区安防防区

而安全防范系统作为小区智能化、智慧小区建设的关键一环及重要表现形式，或其将迎来一次难得的应用普及期。从社会属性来看，小区呈现为人口相对聚集、社会经济活动频繁、家庭结构简单、灵力关系松散等特色。而在结构形态上，由于各地区的发展规模、管理模式不一，而呈现为千姿百态。当然，在安全防范需求上，又大同小异。

第一防线：周界及出入口

有别于欧美的“敞开式”，基于保守内敛的国民特性，国内住宅小区、别墅群基本上都采用的是围墙式封闭模式。并且一些地方标准明文规定，围墙必须具备一定高度。

我们先不去追究围墙与“城墙”、“围栏”的历史渊源，然其确实扮演着与后者类似的安全防护角色。只是在安全技术防范手段力挽狂澜后，隐身其后充当助手。而今小区正是透过在围墙上安装设置的红外对射或电子围栏等入侵报警系统以及大门区域的出入口控制系统构筑起安全防范的“第一道防线”。

那么，“第一道防线”目前正遭遇哪些挑战？又涌现哪些“补防”手段或措施呢？

首先，在周界入侵阵容中广为采纳的红外对射方案，一直备受保安“漏报误报不断”的诟病，致使其多处于歇业状态；即便配有值班人员巡逻，然盲区百出。为扭转其颓局，一些地区开始规定改用电子围栏(如上海)；而在一些中高端楼盘甚至会采用到电子围栏与视频分析联动方案。

如当有人非法翻越围墙或破坏时，首先警灯会立即发出警示光及声音进行驱赶。脉冲电子围栏主机接受到前端发出的信号后立即主动完成传输。相应区域的摄像机迅速调整至预置位，联动LED灯照亮被入侵区域，保证即使在漆黑的夜晚也能将清晰的警情画面传输到所属岗亭和管理中心。

一些小区在周界区域摄像机嵌入IP喇叭。一旦确定发生警情，可以在指挥中心通过装有喇叭的现场监控设备向小偷喊话，威慑小偷，使其放弃越界行为。回到出入口区域，传统的道闸加摄像机抓拍，很难做到将不明身份者拒之门外，也不便于住户车辆进出。

在一些新建的小区中，将手机短信功能与小区现有安防系统结合，如视频监控系统、巡更系统、门禁系统等等。当有陌生访客进行业主拜访时，小区门卫可通过小区管理模块中的业主信息功能，方便的进行拜访核实，以此降低盗抢事件发生的几率。

另外，不停车车辆自动识别系统(ETC)逐步在小区应用开来。通过计算机的图像处理，对车辆进出进行全方位管理。对于有效射频卡(小区住户)，自动道闸的闸杆升起放行并将相应的数据存入数据库中。若为临时停车的车主，在车辆检测器检测到车辆后，保安会给车主一张射频卡、摄像和放行。在出场时，系统自动进行车辆的图像对比，同时将射频卡交还给保安，无异常情况时道闸升起放行。

第二道防线：楼层、梯厅出入口

如果从大门或围墙混入小区后，盗窃、抢劫等非法闯入者绝大部分奔赴的目的地便是住宅楼。

为此，在小区建筑物各楼层的电梯厅和主要出入口处设置门禁、可视对讲以及监控、报警点位，作为整个建筑体的第二道防护屏障。

一方面，物业保安值班人员可以通过视频监控系统实时查看各单元出入口状况；当报警发生时系统通过预设方式自动触发图像复核或声音复合设备进行报警复核；在当地监控中心内触发并启动视频显示和记录。

另一方面，当有人来访时，住户能通过室内机与门口机进行通话，同时可以看到门口机传来的图像，让户主可以从语音与图像中确认来访者身份。

除了以上技术防范手段外，有些地区还要求住宅楼宇安装防爬刺等设施。

第三道防线：家居安防

在突破第二防线后，不法分子将登堂入室，直接威胁到住户的人身及财产安全。因此，家居安防至关重要。

目前，小区安装防盗安全门、“平安E家”、门磁报警等经济实用的家庭技防产品。一些地区明确规定必须安装紧急报警系统。

在家庭安防中，较为新颖的应用是，基于高带宽的3G无线网络传输技术，透过视频监控系统、防盗报警系统与智能手机等移动终端的结合，住户不但可通过手机实施查看家庭状况，也可使用手机通过移动远程布撤防。

此外，近几年来，伴随平安城市建设的纵深推进，公安部门也加强对小区安全防范的关注。在以上三道防线基础上，要求小区预留视频监控系统，将其中关键点位图像接入城市报警与监控系统(又叫公安视频专网)，与GIS警用地理信息系统衔接，与110报警指挥系统联动。

小区安全防范未来猜想

小区安全技术防范的应用，从整体上看，将顺应整个安防技术发展潮流，向高清化、智能化、网络化、集成化。尤其是物联网与云计算等新应用的介入，将为小区安防乃至智能化提供迷人的遐想空间。

比如当住户外出时，用手机调到“离开”状态，发号施令将家里所有的安防设备打开布防；主人在家时，智能网关自动把红外感应探测器、门磁、窗磁报警器和防盗探头关闭，同时把烟感、火灾、煤气等探头打开；还可以根据需要，设置各种类型探头的开闭实现布防。去年高浪嘉园小区建成了全省首个物联网智能家居安防。

在安全防范与IT的融合进入蜜月阶段，基于IT技术的延伸应用亦将逐步问世。比如，可依托手机的GPS功能，将人员位置信息通过GPRS/TD方式传至监控系统，管理人员可随时了解保安人员的位置，一方面可对保安的工作情况进行考核，另一方面当出现紧急情况时也可呼叫就近保安人员处理。

当然，无论小区安防技术应用如何演变，始终不会背离以人为本的方针。住宅小区安防设备/系统，尤其是智能家居系列，在功能实现、操作以及外观形态，将趋于人性化、便捷化。