所谓智能化住宅小区,是指通过综合配置住宅小区内的各个功能子系统,以综合布线为基础框架,以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。智能化住宅小区从现代生活需求出发,综合运用计算机、信息、通信、控制等科学技术,以智能控制系统、社区信息平台、安防系统、小区物业管理系统和综合服务信息服务系统为依托,用高科技手段构建小区高速互联网络信息服务平台,为小区住户提供安全、环保、高效、舒适、方便的生活空间。
住宅小区智能化系统主要由安防自动化系统、通讯自动化系统、管理自动化系统等三大部分组成：
一、安防自动化系统
1、大门口及停车场：
一卡通系统：在小区大门口与出入口安装电动伸缩门或电动起落护栏及金属防盗门；进大门是电动伸缩门及一卡通门禁系统，住户持卡可出入，来访客人可在门卫主控室跟主人通话，车辆在停车场可在电脑里显示进出入时间；
停车场管理系统：停车场管理系统一般由读卡机、自动出票机、闸门机、收费站、车辆感应器、满位指示灯及管理主机等组成。小区车辆的出入及收费采用IC卡管理系统,对长期用户可用月卡,对来访车辆可用临时IC卡,所有IC卡均经读卡机自动收费。在小区出人口设置摄像机对来往车辆进行自动监控,并把车辆的资料(车牌号码、颜色等)传输到管理中心软件中。当车辆进库时,在读卡机检测到有效卡片后,闸门机上升开启,车辆进库,当车辆驶过感应器线圈时,闸门机自动放下关闭。当有车辆离开时,司机所持的IC卡必须和电脑资料一致,才能升杆放行。
2、楼寓对讲：
可视对讲系统：在大门口、管理中心、控制室、楼栋口，与住宅用户之间安装楼寓可视对讲系统；本系统的设置是为了让住户了解来访客人的情况，，通过对话和图像来确定是否让来人进门，为提高住宅的安全防盗能力和住户的安全以及免除客人来访时跑上跑下的麻烦，通常在单元楼栋门厅处设置了一道常锁的大门，住户可以使用钥匙或密码（或非接触式IC卡）开锁进出，来访客人则需通过门外的访客对讲机和住户对讲取得同意后才可以进入大门。楼宇可视对讲系统分：1、非保全型可视对讲系统；2、保全型可视对讲系统。同时亦可分联网型和非联网型，当为联网型时小区内设置有管理中心，非联网型各楼栋为独立系统。 由单元门口主机、住户室内分机,电控锁及电源四部分组成。在住宅单元入口处设有带电控锁的防盗门及对讲主机。楼内居民可以用钥匙或IC卡自由进入,而外来访客必须通过对讲主机与住户通话,得到允许后,由住户遥控开启防盗门才能进入。这样能有效地防止陌生人员入单元内。单元门口主机也可以通过网络与管理中心主机相连,将来访者输入的信号同时传到管理主机上,便于值班人员掌握客人来访的情况。
3、住宅大门及私家车库的防范：
门禁系统：在住户的入室门和车库门上安装门禁系统,在门框上边中央位置安装一对门磁,住户可用钥匙正常打开大门。当系统处于设防状态时,如果发生撬门,则会发出报警信号,通过家庭防盗主机将信号传至小区物业管理中心,即显示出哪一栋、哪一户发生何种类型报警,值班人员即可调度保安人员现场处理。
4、室内安全防范：
可燃气体泄漏报警系统：在厨房内设置可燃气体探测器。当发生可燃气体泄露时,探测器触发报警,并将该信号传送至小区管理中心,同时开启屋内排气扇并关闭煤气阀。
火灾自动报警系统：在住宅楼梯间、电梯前室及居室客厅等处设置感烟探测器,当发生火灾时,探测器触发报警,并将信号传送到消防
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