楼宇经济是“隐藏”在楼宇中的城市新兴经济，已逐渐成为现代都市经济最眩目的景观，代表着城市服务经济的新高度。近段时间，各大地产巨头先后在东莞拍下商业用地，进一步推动了楼宇经济的稳健发展与奋发向上,楼宇经济必将成为推动东莞经济腾飞的“新引擎”。

6月17日下午，由东莞市经济和信息化局主办，东莞市内资经济促进中心承办的“2014东莞楼宇经济发展对接会”将在东莞天安数码城举行，东莞相关职能部门领导、行业专家、房地产协会领导、广深企业代表以及东莞市重点楼宇运营商等，将共同对东莞楼宇经济近年来的发展状况及未来发展方向做深入的探讨。

楼宇经济作为近几年我国城市经济发展中涌现出来的新型经济形态，受到了越来越多政府的推崇，各大城市纷纷提出发展楼宇经济的举措，并大力推进。楼宇经济在各大城市“大放异彩”，创造了惊人的财富。

改革开放初期，东莞充分利用地理上的优势，发展外向型经济，并快速形成了国际性的加工制造业基地。但随着经济的发展，东莞“三来一补”的传统经济发展方式开始受到制约,招商引资困难,土地总量不足等难题也阻碍着东莞的发展，创新调整结构、创新灵活机制、引进第三产业，走产业转型升级道路摆在面前，东莞的楼宇经济则应运而生。

早期东莞商务楼宇主要是以综合楼宇为主，楼宇内入驻的企业所从事的行业繁杂，没有主导行业，对产业类型不敏感。近年来，尤其是东莞启动的经济社会双转型政策以来，写字楼的供需，特别是高档写字楼的供需呈现出快速增长的势头。华凯广场、胜和广场、金盈大厦、财富广场、南峰广场、中盛大厦等高端写字楼不断涌出，围绕着东莞行政中心组成了高端写字楼群，吸引了大批投资、设计、房地产开发、中介以及律师事务所等服务类型企业入驻。

在这些写字楼群内开始出现了最初的产业聚集，相同或相似或互补的企业通过有意或者无意的方式自发地聚合在同一栋写字楼内。但由于主题不鲜明，综合楼宇对企业的吸引毕竟有限，因此，发展整幢商务楼宇内入驻的企业以一个主导产业或某一类企业为主的主题楼宇就显得尤为重要和迫切。

目前东莞已经出现这种同产业聚集的主题楼宇。香港振禄实业开发建设的服装创意产业中心，旨在抢滩虎门服装创意产业，吸引了众多服装品牌企业进入;天安数码集团开发建设的东莞天安数码城，则是以引进科技创新型产业为主，吸引了百余家高端电子信息、新材料、新能源、半导体照明、节能环保、生物医药等领域的企业进驻。

据透露，东莞市正在制定楼宇经济发展规划，将建设和培育一批金融楼、商务楼、科研楼、中介服务楼、现代物流楼等特色主题商务楼宇，吸引全省乃至全国的大中型民营企业总部，跨国公司和国内大企业集团区域性总部等职能总部入驻，实现高端业态集聚。

2011年东莞市第十三次党代会上，东莞市委书记徐建华在参加东城代表团分组讨论时首次提出“楼宇经济”概念。他说，要把经济收益量化到楼，搞楼宇经济，这是服务上的高级化。

“城市经济要量化到一座大厦能有多少税收。”徐建华表示，东莞目前寸土寸金，去拼生产线肯定不行，必须推进产业高级化，打造商圈除了总体规划，还要考虑楼宇经济。“广州一座天河城就有很多企业，很多税收，可以考虑引入这种模式。”

东莞市委副书记、市长袁宝成也在不同场合都提出，东莞需要考虑发展楼宇经济，并将其写入了《政府工作报告》中。

2013年，东莞市相继出台了《促进楼宇经济发展的若干意见》和《关于鼓励楼宇经济发展的实施细则(试行)》。该意见适用范围涵盖了商务商业楼、城市综合体、科研楼(含科技孵化器)等楼宇建筑。东莞市力求在全面促进楼宇经济发展的基础上，在楼宇经济发展成熟的镇街、园区，选择一批基础和发展前景较好的现有商务楼宇进行重点支持，通过改造升级，培育一批年税收在亿元以上的商务楼宇，形成新的经济增长点。

东莞市将制定楼宇经济发展的具体规划，优化楼宇经济空间布局，建设和培育一批金融楼、商务楼、科研楼、中介服务楼、现代物流楼等特色商务楼宇。此举旨在重点吸引全省乃至全国的大中型民营企业总部，跨国公司和国内大企业集团区域性总部，知名企业的营销总部、研发总部、财务总部等职能总部入驻，实现高端业态集聚。

东莞市还将鼓励建设高品质商务楼宇，改善商务楼宇品质，增加商务区内的绿色空间，营造清雅浓郁的生活气息，打造现代都市风貌。

可以说，发展楼宇经济已成为东莞经济发展的一种现实选择。

东莞目前正着力经济和城市的双转型，无疑会给东莞发展楼宇经济提供强有力的支持。东莞市基础产业研究院院长安钢认为，楼宇经济在东莞还是一个朝阳产业。东莞发展楼宇经济，关键还是在产业和城市的转型升级。

东莞市委书记徐建华日前接受专访时表示，东莞将坚持把产业转型升级摆在突出位置，突出抓好总投资近3000亿元的重大项目，以经济转型推动城市转型、社会转型，力争到2017年经济发展方式转变取得重要突破。

同时，东莞正处于城市转型期和产业转型期，产业在向研发设计和品牌打造等方向发力，企业正逐步走向高级形态，对于写字楼具有较大的市场需求。

“随着东莞产业转型速度的加快，楼宇经济也会迎来新一轮发展期。”东莞市委党校经济教研室副主任查日升表示，东莞正在大力扶持本土企业上市，这部分上市企业考虑到自身企业形象，可能会将总部放在高端写字楼里。另外，东莞还有许多品牌形象比较好的企业，这部分企业发展壮大后，对高端写字楼也会有需求，会将企业的行政管理、企业战略、品牌营销等环节放在市区。从未来的东莞规划设计来看，市政府也有意将市区打造成中心商务区。

近年来，东莞积极进行产业升级转型，吸引金融业、现代物流业、高新科技产业、房地产业、电子商业、动漫文化产业等相关企业进驻，积累了庞大的一批成长型中小企业，不少企业纷纷进驻东莞，对于高端写字楼的需求也有所上升。

据介绍，在产业结构调整过程中，一部分企业虽然把工厂撤出，但是研发、采购、结算部门仍留在东莞，也需要新的办公地点，而东莞政府为了吸引人才，鼓励人才从工厂迁出，这部分人也产生了办公需求。这些都将是东莞写字楼的发展契机，不少品牌开发商正是看好东莞转型升级的发展前景，纷纷进驻东莞市场。

“一幢楼宇胜似一条街”、“一幢楼宇强于一个工业小区”,楼宇经济所蕴涵的巨大效益,已在全球众多城市得到充分体现。法国巴黎“拉德芳斯”城市综合体，于上世纪五十年代开始建设开发，已成为世界上最具代表性的城市综合体。此后，美国纽约的“洛克菲勒中心”、英国伦敦的“金丝雀码头”、日本东京的“六本木新城”等著名城市综合体也相继诞生。“拉德芳斯”等城市综合体的成功，不仅发展了当地商业，还增添了所在城市的现代气息，更为世界各大都会城市建设提出了一个新的发展方向。

纽约有曼哈顿、伦敦有金融城、巴黎有拉德方斯、东京有新宿、香港有中环、上海有浦东，其实东莞的城市综合体也不少。

被外界誉为“城市封面”的东城，集繁华商贸、现代工业与优美生态于一体，在东莞的地位举足轻重。在全球知名企业争相入驻的形势下，东城走出了一条发展楼宇经济、支撑区域经济发展的成功之路。东城区在黄旗山环线大服务经济带，以环球经贸中心、农信大厦等设施高档的商务楼启用为契机，继续在东莞大道及鸿福东路建设民盈广场、国际金融大厦、盛世豪庭、盛世桃源等高层高档写字楼，着重培育楼宇经济发展。区招商、工商、税务等政府部门积极为入驻企业提供热情高效的服务，优质的软硬件环境吸引了一批企业总部和中外企业落户，其中不乏知名的跨国公司和世界500强企业。

在东莞行政文化中心的南边，南城总部基地的北边，有这么一块2.14平方公里的地块，这里将被打造成为一个“高端大气上档次”的智慧型商务社区，这里就是东莞的CBD—东莞南城国际商务区。这里将被打造成为一个全面衔接珠江东岸经济链，错位发展，发挥城际轨道和区域经济辐射的优势，且“功能集聚、高端复合、立体便捷、低碳宜人”的智慧型商务社区。自北向南，这个长方形的核心区块中将兴建起金融商务区、国际消费区和科贸创新区，从而形成三个城市客厅。

根据东莞中原研究部对于未来三五年间东莞城区写字楼的潜在供应量预估，将有24个项目共计约195万平方米的庞大体量集中上市，东莞大道沿线、南城总部基地、港口大道沿线、轻轨出口等区域将成为未来东莞写字楼最密集的区域。此外，在东莞各个镇区也陆续出现城市综合体项目，如万达集团在长安、厚街、虎门分别建设万达广场，广州绿地在常平建设大型城市综合体项目等。

“利用东莞的制造业优势，依托楼宇载体，更加注重招引成长性好、发展前景广阔、税收贡献好的中小型企业以及孵化器企业，争创国际和国家级品牌，提高科技竞争力，切实提升东莞市楼宇经济的发展水平。”东莞市内资经济促进中心主任谭柱辉在接受采访时表示，随着珠三角经济一体化进程加快，特别是随着深莞惠城市轨道的建成，东莞将加速融入广深都市圈，把楼宇经济作为东莞中心城区发展的一个突出重点来抓，符合形势发展的要求，符合东莞发展的实际，必须抓住机遇，顺势而上，努力做大做强。