在刚刚过去的2013年1至8月，来自佳兆业的销售数据显示，已实现累计合约销售额147亿元，按年增长57%；累计合约销售面积达约158﹒63万平方米，按年增长1%；合约销售平均售价为9260元/平方米，按年增长55%。如此高速的增长，一方面得益于佳兆业坚持的立足刚需快速开发，另一方面则来自于积极参与城市更新。

回归一二线城市 提升利润空间

对于重回一二线，佳兆业2012年年报中已经有所体现，“2010—2011年，本集团积极拓展其于三线及低级别城市的土地储备。于2012年本集团再度专注于一线城市及省会城市的商机，以达致均衡的土地储备组合”。

实际上，今年以来，以“旧改专家”著称的佳兆业，再也按捺不住三四线的寂寞，正在以疯狂拿地的姿态回归一二线。佳兆业今年获取的土地几乎都在深圳、广州、杭州、青岛、武汉、成都等一二线和区域核心城市。

这种疯狂的回报非常明显，随着一二线城市的项目陆续入市，佳兆业的销售均价开始大幅走高。根据佳兆业2012年的全年业绩数据显示，佳兆业2012年实现累计合约销售额约人民币173亿元，完成合约销售面积约257.6万平方米，合约销售平均售价为6700元/平方米。而2013年前8个月已实现累计合约销售额147亿元，按年增长57%；累计合约销售面积达约158﹒63万平方米，按年增长1%；合约销售平均售价为9260元/平方米，按年增长55%。

积极参与城市更新

除了在一二线城市的地产开发，城市更新业务也是推动佳兆业快速发展的另一个强有力支撑点。

在2013年半年报中，佳兆业表示，其主营业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务等多元领域。为了追求资金的高效使用，佳兆业一直将商业的比重控制在10%以内；而物业服务目前仍处于辅助地位。为此，未来公司的业务增长将主要靠一二线的地产开发和一线的旧改业务“双轮”驱动。

资料显示，去年年底佳兆业推出的旧改项目——深圳佳兆业城市广场，为深圳32年来最大城市综合体，被纳入深圳市十二五规划的重大项目。从2013年的销售数据来看，城市广场今年多次蝉联深圳项目销售前三甲，这个项目占了佳兆业今年上半年销售额大约22%，为企业带来稳定的现金流。

此外，佳兆业今年还新推了位于深圳大鹏新区的旧改项目——大鹏佳兆业假日广场，其建筑面积达13万平方米。而白云区同和项目、小坪项目以及深圳龙岗区平湖项目则取得重大进展。另外佳兆业也与深圳宝安区政府签订《战略框架协议及尖岗山项目合作开发协议》，正式挺进宝安区尖岗山，成为首家入驻参与旧改的地产公司。

佳兆业亦表示，未来将与各村签订旧城改造协议，涉及面积将超过1000万平方米，有强劲的后续发展空间。香港股评分析师也评价佳兆业旧城改造有卖点，表示该模式符合国内城镇化发展政策，并称佳兆业城市更新已进入到了“收获期”。

目前，佳兆业集团已拥有30多个城市更新项目，总占地面积约为1210万平方米，业务遍及深圳、广州、珠海、东莞等地。