德勤于今日发布了一份报告，深入分析了商业房地产的需求和区块链技术的价值主张，并研究了区块链技术在房产租赁和管理以及购买和销售交易过程中的应用。

报告称，商业房地产行业在很多运营方面的保密做得非常好，比如租金水平，物业价格，以及估值等方面，这样才能获得可能的竞争优势。但是，在今天高度互联和数字化的世界里，继续保护原有的运营机密很困难。创业企业带来的技术进步和去中介化使得很多信息向公众公开，但其中大部分都存储在割裂的体系中，这导致缺乏透明度和效率，并且很容易出现错误很可能会导致出现欺诈现象。

而区块链技术具有几大特点，能够潜在地改变商业房地产的核心运营比如物业交易等。

一是区块链是接近实时的，可以消除摩擦，降低风险;

二是区块链的加密技术使得交易主体无需建立信任关系;

三是公开的点对点分布式账本保证了透明公开;

四是区块链的不可逆性，杜绝了欺诈风险;

最后，区块链对矿工的奖励机制，降低了外部主题对系统的攻击性。

将这些技术应用到房地产中，我们可以实现通用的实时数据库，并允许多个主体，包括租户、运营方、贷款方等修改内容，这一切无需建立在信任基础上，也无需通过交易中介。此外，智能合约保证了合约的有效性和不可逆转性。

具体而言，在商业房地产租赁交易、购买和销售交易中可通过下列标注环节实现区块链的变革型应用：

 

下面我们分别介绍对应环节的应用成果或构想。

MLS技术与房产搜索

无论是租赁还是购买，房东、客户及各自代理人都可以通过基于区块链技术的房源共享系统(MLS)列出意向需求，避免了人工干预和信息不准确性，同时省去大笔手续费。

德勤称， 36%的受访高管认为效率(降低成本/速度更快)是应用区块链技术最重要的好处。尽管很多区块链应用尚处于概念测试阶段，但像Rex MLS已经开始测试区块链技术在房产挂牌方面的应用。