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通过区块链技术,能否改变房产租赁行业现状?

责任编辑:zsheng |来源:企业网D1Net  2018-09-21 12:08:06 本文摘自:魔牛财经

近日,一二线城市房租大涨话题被推上了舆论的风口浪尖,同时自如等长租公寓甲醛事件也让房产租赁行业再次受到各方关注。针对目前房产行暴露出的种种不良现象,区块链技术是否能改变行业现状?区块链技术在实际应用中将面临哪些挑战及所带来的机会?又能否成为破局的关键?

建立智慧房屋租赁合约

房租上涨的烈火,仍在熊熊燃烧。数据显示,过去一年在全国的一二线城市中,13个城市房租涨幅超过20%。我爱我家研究院数据统计显示,7月份,北京的住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月份上涨2.9%,涨幅较6月份收窄了1.3个百分点。其中普租的租金均价环比上涨6.2%,公寓的租金均价环比上涨1.4%。在如此沉重的压力下,如何让众多租户避免成为“被房租驱赶的人”?除了政府干预租房市场,区块链技术或将发挥其重要作用。

区块链破局的关键在于两点: 第一,通过区块链可以除去中介角色,建立可信的交易环境。第二,在有中介存在的情况下,通过资产通证化的方式可以通过投资对冲风险。典型的租房市场关系中,业主和租客之间需要通过中介来进行牵线搭桥,也因此中介的恶性竞价抬高租价、甚至是黑中介事件得以发生。从本质上来讲,这都是因为租客与房主间匹配难度大、信任成本高而造成。

那么,区块链将如何在房产租赁行业大显身手呢?首先,可以从房屋基本情况入手,在房屋业主和租赁者之间建立一个房屋租赁合约,这份合约可以理解为一种信任基础。房屋业主可以通过录入所有相关租赁状况来着手智慧房屋租赁合约,这些租赁状况为物业详情以及包括租金、物业费、支付频率和修缮细节在内的租赁详情。这样一来,可以有效减少租客在租房子时遇到虚假房源情况,降低纠纷和交易成本。这是一个降低信息壁垒、保护租客的过程。

通过区块链技术,能否改变房产租赁行业现状?

(来源:戴德梁行研究部)

当这个步骤完成时,租赁方即被通知并审阅租赁合约内容。一旦符合条件,租赁方即使用代表其身份的电子密匙,通过对智慧房屋租赁合约上电子签名的签署来认可该协议。该房屋业主亦将对智慧房屋租赁合约进行电子化的签名,该份合约也随即成为在区块链中流通的、具有法律效力的数字智慧房屋租赁合约。

通过区块链技术,能否改变房产租赁行业现状?

(来源:戴德梁行研究部)

同时,此份合约可通过身份认证信息系统校验各方的真实身份,并且一经认证,信息不可篡改。若发现身份造假事件,信息将同步到全网,未来将不会有人会跟此人进行任何交易。区块链技术记录信息的不可更改性,使得造假会面临巨大的风险和成本。

其次,是建立房主和租客交易双方的信任关系。冒充房主骗取租客钱财的事件在现实中屡见不鲜,而区块链技术可以避免这一情形发生。即使房主没有时间来运营和管理这些类型的账户,智慧房租赁合约的触发也会让租赁方将指定数量的钱款存入指定的安全账户。

通过区块链技术,能否改变房产租赁行业现状?

(来源:戴德梁行研究部)

最后,区块链技术可以去除中介的垄断地位。对于租客而言,中介有着很强的话语权,从而会抬高租金,让租客背负更大的租房压力。区块链构建的一个分布式的平台,因此无需房产中介这样的第三方机构的存在,房主和租客可以直接进行交易。

值得一提的是,在今年年初,雄安新区就已上线了国内首个区块链租房应用平台,在该平台上,有房源信息,房东房客的身份信息以及房屋租赁合同的相关信息,信息经过多方验收后上传上链,并且不可篡改,这也在一定程度上解决了租房市场的信任问题,打造一个“真人、真房、真住”的房屋租赁市场。

区块链技术面临的挑战和机遇

区块链在房产租赁行业的应用可能会由于各种原因遭遇挫折。首先是弱应用问题,分别有以下三个原因:一是缺乏对区块链技术的理解,因此大家并不知道它全部的潜力。二是在系统未完全测试,缺陷未完全解决时急于推出上线。三是房产租赁行业并未完全接受这一技术,而行业对这一技术的负面反应也有待调整。

其次是法律问题。在接纳智能房产合约上,可能存在一些法律障碍。在起步阶段,从法律角度来看,法律监管部门需要用对待常规合约的方式来监管智能合约。最后,是房产行业的保守主义。房地产行业在采纳和实施创新技术方面可能相当保守。因此,地产行业采用区块链可能将是一个长期的过程。

从另一个角度看,如果房产租赁行业采纳区块链,那么区块链对行业的流程和具体做法的潜在影响也十分巨大。首先,区块链可以减少大量的文书工作,建立效率模式并提高市场透明度。随着智能房地产合约的数字化,区块链可以使商业地产拥有包含诸如建筑参数信息,性能信息(包括租金和入住率)和法律信息在内的详细信息。这些信息可以在极短的时间内便容许授权方在线访问。

其次,区块链将使物业的租赁和买卖更加透明、灵活以及高效。目标物业的数据可以快速被收集,并与其他宏观经济数据实时快速结合,从而做出高效的租赁或投资销售决策。在某些的情况下,某些商业房地产物业的所有权所持续的时间可能会变得转瞬即逝,而区块链允许一项物业在一定时间内发生多次交易,最后使该项资产成为一种更易于流通的资产。

“人们之所以不愿改变,是因为害怕未知。但历史唯一不变的事实,就是一切都会改变”。未来,区块链的技术能给整个租房行业的安全性和效率带来极大提升,因为在去中心化的机制下,届时租房体系的所有参与者的信用度都将被量化,甲醛房将不复存在,租房安全也能得到保障,租房市场也会回归理性。所以,让我们厉兵秣马、拭目以待吧。

关键字:行业 租赁 改变 技术

本文摘自:魔牛财经

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